À vendre – Maison individuelle rénovée avec fort potentiel à Heimsbrunn. Située en retrait d’une rue passante et au calme, cette belle maison individuelle bâtie sur une parcelle de 4,39 ares offre un cadre de vie paisible et un énorme potentiel d’aménagement. Elle se compose d’une partie habitation principale entièrement rénovée, et d’une partie attenante à fort potentiel pouvant accueillir une activité professionnelle, un gîte ou un logement indépendant. Partie habitation, environ 150 m² habitables. La maison a été entièrement repensée et modernisée pour allier confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie en open space accueille une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie lumineuse et conviviale. L’ensemble offre un esprit moderne et chaleureux, idéal pour la vie de famille. À l’étage, deux chambres spacieuses de 19 m² et 14,8 m² ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une fenêtre, WC séparé. Le deuxième étage propose un espace autonome d’environ 40 m², parfait pour un adolescent, en quête d’indépendance. Il comprend une pièce de nuit, un espace bureau, un dressing, une salle d’eau équipée et un WC. Confort et performance énergétique au rendez-vous. La maison a bénéficié d’une rénovation complète, tant esthétique qu’énergétique, comme en témoigne son excellent DPE classé “C” (Limite “B”) Les murs sont en brique pleine de 45 cm avec isolation intérieure. La dalle est en béton avec isation sous chape. Les combles sont isolés sur 30 cm.Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz entretenue. Une maison économe, saine et agréable à vivre, où aucun travaux n’est à prévoir. Partie attenante – potentiel exceptionnel d’environ 170 m² Attenante et communicante à la maison, cette dépendance constitue un véritable atout. Elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos projets. Elle comprend un bureau de 17 m², idéal pour exercer une activité professionnelle à domicile. Un grand garage d’environ 50 m². Et surtout, une grange aménageable de plus de 100 m², offrant un potentiel considérable pour la création d’un gîte, d’un logement indépendant, d’un atelier d’artisan, d’un espace de stockage ou encore d’un appartement locatif. Le terrain de 4,39 ares est clos et facile d’entretien. L’accès est pratique et le stationnement aisé. La maison bénéficie d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes routiers principaux. Les points forts Maison individuelle entièrement rénovée Excellente performance énergétique (DPE B) Grand confort thermique et acoustique Volumes généreux et belle luminosité Partie attenante avec fort potentiel d’aménagement Secteur recherché et environnement paisible.

Contact : CAMPOS Florian 0628594822

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr